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  自主型商品房影響住房品質 房價還將漲

內容來自sina新聞

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  另外,房地產高速增長沒有結束,"我們講產業周期的時候,講生命周期,一個產業就像人一樣,我們有孕育期,就像一個小孩從十月懷胎、孕育期、成長期、成熟期、衰退期。房地產目前處於成長期,長身體的時候,長得快長得慢也是在長,這個過程沒有結束,還會持續很長時間。"

新浪樂居訊(編輯 張喆)坐在鏡頭前等待采訪的董藩微笑的看著記者,他將雙手搭在膝蓋上,露出學者那份獨有的謙遜與文質彬彬。這一刻與前一分還在臺上神采奕奕,侃侃而談的董藩判若兩人。無論是儒雅先生,還是激情的演講者,一動一靜,董藩將大學老師的神采展現的淋漓盡致。



  與其一向敢說的形象相符,此番受陽光100邀請來到沈陽的董藩依舊不改本色,將犀利進行到底。對未來房地產投資方向,房價未來走向以及近期政策動態等與觀眾進行交流,將房地產進行到底。

  而房價方面,董藩認為從總體上來看,明年不會出現嚴厲的打壓政策,"因為經濟增長的任務在這裡,如果GDP增長低於3%,我們10年翻番這個目標根本達不到,低於7.3%達不到,要保7.3%靠什麼?需求都指向房地產和汽車這兩個行業,但汽車行業的拉動力很有限,因為一輛車不值錢,一套房子比車要值錢多,還要靠這個,沒辦法。"

董藩勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔



  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  原創:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08582510884.shtml

  "信志強得洋房,信董藩得金山。"和任志強一樣,董藩是唱高房價的主力。其"未來25年,全國均價會到9萬"的預言一出,全國一片嘩然,此番言論也得到瞭《人民日報》的批判。當面對相關質疑時,董藩將手一攤,語調上揚"他批評沒有提出任何理由駁嘉義縣土地貸款率利試算表得瞭我。"顯露出預言傢的自信,權威學者的不容質疑。



  房子的擁有量將成為財富等級劃分的標準

  董藩曾對學生說,"當你40歲時,沒有4千萬身價不要來見我,也別說是我學生。"而顯然在董藩眼中單純的朝九晚五是很難達到他的這一財富標準的,因為他認為勞動隻能溫飽,投資才能致富。而什麼又是董藩認為值得投資的呢?一直唱漲房價的董藩,無疑將房地產作為投資的第一人們。"在北京,隨便有一套房子一年增值百八十萬到手瞭,一個大學畢業生一年隻能掙5萬塊錢。在沈陽雖然達不到這種程度,但是你去算這個帳的話仍然很可觀。"

  而房地產的回報率到底有多少?董藩拿陽光100舉瞭個例子," 2005年這個陽光100的項目當時賣多少呢?3586塊錢均價,現在的均價是7719塊錢,這是住宅,如果你當時買瞭這個房子,你不貸款是用全款買是什麼結果呢?每年的回報10.13%,用瞭30%的貸款回報是24.93%,商業2009年是9945塊錢,今年是14263元,如果我們利息按7%算,租金按3%,我們把租金往下調一個點,利息往下調一個點,結果是什麼?我們還是很可觀的,如果不貸款年回報應該由10.85%,用瞭50%的貸款回報是37.18%。"

  從這筆賬來看這個數據算得很清楚,投資房地產帶來的回報的確很可觀。但房地產還可投嗎?董藩給出的答案是肯定的。

  市場對於房地產的需求一直在擴展。房地產產品很特殊,尤其在中信用貸款借貸利率利率多少免費諮詢試算國它的生產始終受到嚴格的管制,在經濟學上叫彈性不一樣,供應的彈性小,需求的彈性大。

  其次,房地產作為典型的資本密集型行業,是一個非常簡單的切到資本市場的方式,"房主可以將房子租給其他人開飯店,飯店經營不下去垮瞭,要註意的是垮的是裡面做服務的,不是業主,甚至把樓扒掉重新蓋,有可能都是賺的。"

  電子商務能否取代傳統商業地產,董藩也說出瞭他的看法,對於近日馬雲與王健林的賭局,董藩也發表瞭他的看法,"電子商務能夠幫我們完成的事情,它的價值量偏低,甚至我們還會發現有很多即使能夠在傢裡完成也不在傢裡完成。比如說你們傢有瞭健身房,但是你半年都沒健身瞭,每天到健身俱樂部健身,自己在傢堅持不住,在健身房有人約在一起能堅持住。這些都是商業設施,多少年前不會到那裡鍛煉,隻會在大馬路上跑,後來傢裡有個健身房仍然不去,還要到社會上來,所以芒果街一定有它的意義。"

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  對於最近熱議的自住商品房董藩認為有點不倫不類,"自住型商品房你說是現價房有現價的成分,他還弄個新名,所以我覺得沒什麼意思,更重要的是政府沒有做什麼東西,地照常拍,然後還要限制價格,這樣就會出問題,如果把價格鎖定瞭,大傢又要來搶,搶瞭這個地之後要保證賺錢就得偷工減料,未來這個成本都是在上升,誰也把握不住。所以要保證你賺錢,免不瞭要做一些別的方面的文章,當做別的文章的時候就影響產品的質量,所以這種項目一定是最低端的,基本的綠化的沒有,基本的公共服務沒有,車位給你弄得特別多想多賣錢,以及其他方面的品質上的東西。包括鋼筋用的少,水泥標號不足,這些在發生地震的時候都會出現麻煩。"

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  董藩同時指出,對於房地產的需求在上升,今後全國性的人口會發生大量的整合,大量的人口要往核心城市大都市去。包括沈陽這種城市,因為大城市的功能必然比小城鎮功能強大,房價就要體現出來,盡管房價漲得有快有慢,但是幾乎見不到它是衰退的。除非這個國傢遇到瞭戰爭等等這樣的特殊的事情,我們會看到它繼續漲下去,"無數個理由告訴我們,十年前,二十年前你沒買房後悔瞭,未來的發展仍然會告訴你,你今天不買房你仍然會後悔。"







圖為 青年經濟學傢、房地產專傢、北京師范大學教授董藩

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

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