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  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

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  在年底"沖量"的時候，重慶樓市再現另類促銷，購房者可以通過"首付分期"緩解資金壓力。昨天，龍湖地產對外宣佈稱，11月在渝下叉的客戶可享受"首付分期"(商鋪除外)，先行付50%，明年2月再付50%。

   為搶客回籠資金

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07462484188.shtml

  原創：

  龍湖地產重慶公司策劃總監羅政昨日向商報記者介紹，按照龍湖的推盤節奏，11月共有1000套房源可供選擇，主要集中在大學城的龍湖U城、新牌 坊的龍湖源著、禮嘉的兩江新宸等項目。這些房源中90%為住宅剛需產品，隻有少量的寫字樓產品。"在龍湖U城，首付分期後，購房者最低隻需付3.9萬元， 即可買一套公寓。"

  提醒

  昨日，龍湖地產重慶公司對外宣佈，在11月購買龍湖在渝在售樓盤的房源(商鋪除外)，可以享受"首付分期"。具體做法和流程為：第一次先付首付 款的50%，並簽訂相關合同；剩餘的50%在明年2月份付清後，再去銀行辦理按揭貸款。舉例說，購房者如果買一套60萬元的房子，首付3成需要購房款18 萬元，可先付9萬元，銀行按揭在明年2月付清餘下首付款後辦理。

  市內一傢房產研究機構負責人昨日接受商報記者采訪時則表示，市面上的"首付分期"分兩種，一種則是像龍湖這樣付一部分首付款後隻簽合同而不辦理 按揭；另外一種是購房者在付部分首付款後，立即辦理銀行按揭，這實際上是開發商幫購房者墊付瞭部分首付款，無息或低息。"無論是哪一種情況，最終目的都是 吸引剛需購房者提前下叉，先把客戶抓在手裡。"該負責人說。

  在重慶中原地產二級市場總經理朱泉德看來，"首付分期"的出現在一定程度上表明房地產調控也逐步見效，尤其是在房貸趨緊的金融杠桿調節下，部分 開發商為瞭能讓首付有壓力的購房者出手，采取這種促銷方式拉客，盡快回籠資金。還有業內人士表示，開發商在年底沖量，大量的剛需住宅產品入市造成這類產品 的去化壓力增大，所以在剛需產品上祭出"首付分期"的方式。

  商報記者昨日走訪市場發現，不僅僅是龍湖采取瞭"首付分期"的方式。位於大學城的寶嘉花與山目前針對高層產品也采取瞭這一促銷方式，第一次可付 首付款的40%，剩餘60%在半年內分兩次付清即可，僅限於首付存在困難的剛需購房者。而在大渡口區雙龍路的中交麗景樓盤，置業顧問昨日向商報記者介紹， 購房者先付總房款的10%即可簽購房合同。

  

    首付分期註意違約責任約定

  在樓市調控常態下，"首付分期"並不是新鮮事，早在前兩年就在北京、上海等城市出現。那麼，這種方式會不會存在風險？

  鋼運集團董事長代育松表示，對於購房者來說，"首付分期"確實降低瞭購房門檻，給購房者提供瞭更加充裕的籌資時間，但可能存在開發商更改售賣價 格，或資金鏈出現問題等情況。不過，目前來看重慶樓市健康平穩，這種風險出現的幾率不大。建議購房者理性置業，要選擇有實力的開發商，對違約責任進行詳盡 書面約定。

  重慶中原地產二級市場總經理朱泉德則表示，"對於采取墊付首付款的開發商而言，'首付分期'極其考驗他們的現金流。"

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  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

    11月主城超200樓盤打折

  主城11月首周樓市也迎來開門紅。據市內一傢房產研究機構監控網上房地產的成交數據，從10月28日到11月3日，主城區商品房成交量為7779套，環比前一周增加346套，上漲4.45%；成交面積為70.46萬平方米，環比增加5.72萬平方米。

  盡管開門紅出現，但開發企業的促銷力度不減。多傢房產研究機構提供的數據顯示，與10月份主城共有70餘個項目推新房源相比，11月主城樓市打 折優惠的住宅項目就超過200個。北區(江北、渝北、北部新區、北碚)優惠樓盤共計占比49%，其中渝北區的優惠房源最多，共有近40個樓盤給出優惠；西 區(沙坪壩、九龍坡、大渡口)優惠樓盤約50個，占比約24%；南岸區優惠房源近35個占比約14%。

內容來自sina新聞

重慶年末搶客沖量 房企推首付分期

  羅政昨日表示，龍湖推"首付分期"基於兩個原因，一是提前搶占春節置業潮，"明年1月30日是除夕，部分市民有在春節置業的計劃，這樣可以提前 搶一部分客戶。"二來則是提早沖刺明年的銷售業績，"重慶龍湖上周的認購金額已經達到100億元，今年完成銷售目標問題不大。采取這種方式後，剩餘首付款 明年2月付清，再辦理銀行按揭，這就算明年的業績瞭"。

  樓市再現首付分期

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