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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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  然而近期在美日持續量化寬松下,香港銀行資金充裕,但由於樓市持續低迷按揭生意相當艱難。有負責住房按揭業務的人士透露,為瞭吸引顧客,多傢中小型銀行近期已紛紛減息。香港房貸市場主力匯豐銀行日前也告知中介,房貸利率最低可到銀行最優惠利率(5厘)-2.85厘,實際貸款年利率低至2.15厘。為瞭吸引更多顧客,匯豐還提供貸款總額1%的現金回贈給顧客,以及送上1000港元超市現金禮券。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/09162230674.shtml

  另一大型銀行花旗也已低調調整按息,其中定息按揭方案的最低房貸利率,同樣重新回到金管局加息前的2.15厘。

  新浪財經訊 5月24日下午消息 港金管局2月配合政府調控樓市,強制銀行將房貸利率上調0.25厘,迫使樓市轉勢。但近期銀行資金充裕,房貸業務冷清,不少中小銀行陸續將房貸利率調回金管局下令前的水平,近日連大型銀行如匯豐銀行、花旗銀行也悄悄下調利率,市場最低房貸年利率普遍跌回2.15厘水平。

  據悉,匯豐銀行屏東霧台農地貸款的按揭貸款牌價並沒有調低,按揭"減息"到2.15厘的計劃僅提供給該行"卓越理財"客戶,不過,普通客戶最低也可以做到年利率2.2厘的住房按揭貸款。

  今年2月,香港金管局配合政府調控樓市的措施,將銀行按揭貸款的風險加權比率從最低10%上調到15%。以銀行每發放按揭貸款100元為例,原先隻須計提其中10元為資本,新規後增至15元,加重瞭銀行的資金成本,銀行為瞭轉嫁成本,紛土地房屋信貸利率貸款全省皆可處理紛將新批出的按揭貸款利率提高瞭0.25厘。這一新規將市場最低房貸年利率增加到2.4厘,加大瞭購房者的還貸成本,再加上政府調高瞭住宅交易的印花稅,樓市成交很快陷入冰封。

  有資深地產中介人士表示,許多銀行最近都悄悄調低瞭按揭利率,主要是競爭激烈,由於政府加重瞭住宅交易稅項,近期購房者大多資金充裕,是銀行眼中的優質顧客,隨著樓市出現回暖跡象,沒有下調房貸利率的銀行未來壓力會越來越大,預計下一個重新調低房貸利率的很可能是中國銀行(2.94,0.01,0.34%)(香港)。

  投行瑞銀前日報告稱,量化寬松貨幣政策(QE)導致資產泡沫形成,亞洲房地產則是"全球五大潛在泡沫資產"之一,更強調香港地產價格更被高估,預言明年一季度香港樓市泡沫會爆破。瑞銀認為,隨美聯儲縮減QE規模甚至上調利率,香港房貸成本將迅速上升。

  不過多數地產界人士相信,香港樓市泡沫還沒有到"爆破"水平,由於香港政府實行針對境外人士的買傢銀行稅後,香港樓市外來資金比例不斷下跌,對資金流走並不敏感。此外,香港金管局數據顯示目前住宅按揭的貸款比例僅在樓價的50%到60%,即便加息也並不會讓貸款人的月供壓力急劇上升。分析估計,實際按揭利率要上升到3至4厘,才會對貸款人形成明顯壓力。

香港大銀行悄然下調房貸利率 地產界稱泡沫難破
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