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進入4月份以來，北京房地產新盤開始步入放量期。
京華時報記者邢飛
據亞豪機構統計數據顯示，截至4月13日，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數逼近3000套，比3月份同期的供應套數相比增加瞭18%。然而，雖然4月份樓市供應的發力已經全面超過3月，但是成交數據卻仍然出現瞭三成左右的下滑。最新數據顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面積達17.44萬平米，成交均價為27816元/平方米，環比3月同期，成交套數、成交面積、成交價格三項數據分別下降36%、31%、2%。而從4月入市以來所有項目中，無一出現單日售罄，去年頻現的"日光盤"難覓蹤跡。
在信貸收緊、個別城市樓盤降價等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者的觀望情緒普遍增強，而開發商"讓利跑量"的心理也已漸占上風，樓市的供需格局正在悄然發生變化。
北京樓市小陽春遲遲未現 4月八盤齊開無 日光
>>應對
根據相關統計數據顯示，由於自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰，共有38個項目入市，供需比將明顯優化，這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。
亞豪機構市場總監郭毅分析，從開發商角度來說，下半年樓市變幻莫測，上半年搶推才有利於消化庫存、回籠資金，因此近期大舉推盤入市。整體市場供應增多，需求卻在減少，導致各個項目能夠瓜分到的客戶數量大幅減少，因此日光盤難現。再加上開發商著急放量，改變營銷策略，不再大規模蓄客，而是積累一批客戶就推出部分房源，少量快銷，也是日光盤減少的原因之一。
>>現象
上周，在北京8個開盤項目中，除福熙大道外，其餘7個項目全部為剛需項目，其中6個項目分屬於中國鐵建與東亞兩個企業。中國鐵建一舉推出瞭位於房山區的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、以及位於豐臺區的中國鐵建·北京山語城三個項目，位於順義區的中鐵·花溪渡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 也已於上周同時取證，近期即將開盤。而東亞地產則在上周一口氣推出瞭東亞·印象臺湖、東亞·首航國際、東亞·朗悅居三個項目，分別位於通州、順義及房山三個區域。兩個房企分別於上周累計推出瞭1200套、900套房源。
新房供應增加，購房者卻對供應的增加並不"買賬"，在客群日益轉濃信貸桃園龜山信貸房貸苗栗泰安房貸的觀望情緒中，素以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市，正在加速向買方市場轉移。
上周末，北京樓市被剛需項目全面覆蓋，包括中國鐵建·北京山語城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國鐵建·國際花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞首航國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、東亞·朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 在內，共有6個在25000元/平方米以下的剛需項目開盤入市，這樣，算上4月7日開盤的東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 和4月8日開盤的福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，上周，北京共有8個項目入市，累計新增供應2383套，成為2014年以來樓市供應套數最多的一周。
4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季
(京華時報)
"盡管三期價格與去年前兩期持平，但從蓄客情況看，目前蓄客量與預期還有一定距離，明顯不如去年底前兩期開盤。"亦莊某剛需項目負責人向記者表示，"為瞭保障三期開盤實現不錯的銷售業績，優惠幅度也進一步提高。"
在老項目平價開盤的同時，一些純新項目采取價格低開走量的方式，吸引購房者。位於大興近期開盤某項目，就以低於預期近3000元/平方米的價格入市，引來千人搶購。
為瞭刺激成交，應對市場成交量下滑局面，目前北京、南京、廣州、武漢等城市的部分開發商推出瞭"墊首付"、"一成首付"、"零首付"等營銷措施。在地方政府限購、限貸和高房價的大背景下，開發商對首次置業者降低購房門檻，刺激被抑制的市場需求，從而提升樓盤的銷量。
融360金融搜索平臺發佈的新房貸報告顯示，3月以來，全國房貸持續收緊，多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴，房貸利率進一步提高，8.5折利率優惠在全國徹底絕跡，首付房貸處於"零優惠"狀態，部分城市最高上浮5%-15%不等，二套房相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。對開發商來說，"墊首付"作為一種營銷手段，通過低首付比例吸引更多購房者，達到樓盤快速成交的目的。
>>建議
盡早跑量出貨
按照樓市傳統規律，3月份以來樓市"小陽春"一直是上半年銷售重要節點，然而，今年以來北京商品房市場觀望氣氛濃厚，傳統"小陽春"遲遲難現。在4月入市以來所有項目中，無一項目出現單日售罄，去年頻現的"日光盤"難覓蹤跡。
八盤齊開無"日光"
鏈傢地產市場研究部張旭認為，去年底以來，北京房地產市場環境從嚴，成交量始終受到抑制。今年初，除瞭信貸持續收緊使得購房難度加大外，市場主體對於後市的預期也日益不樂觀。觀望不斷升級，使得原本處於升溫期的市場表現平平，房價調整壓力也逐漸顯現。張旭認為，從趨勢上看，今年新房市場供需比逆轉瞭去年4月份以來持續下行的趨勢，供需矛盾持續緩解，房價上漲壓力降低甚至有部分項目為促進銷售調低報價。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08082693413.shtml
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