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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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首選首進佛山的品牌，"老字號"不盈利也要保留
鄒鬱：跟整體發展規劃是吻合的。一期商業街於2012年1月開業，二期今年中正式開業，目前部分商戶已經開始營業。今年商業街的客流量比去年成倍增長，目前每天能達到3萬-4萬人。
山 的品牌；其次，是要求商傢的管理者、經營者必須要有足夠的相關經驗，曾有不少願意給很高租金且提供高水準裝修的商傢，最終我們也沒有批準其進駐，就是因為 擔心其營商的經驗不足，有可能損傷整個項目；第三進駐商戶須滿足整體商業定位；第四裝修要絕對按照新天地的標準，比如絕對不能更改外立面的風格，即使是國 際品牌其裝修也必須有"嶺南天地"特色等。
新天地的堅持 老字號不盈利也保留
南都：有沒有運營方面比較明顯的差異化案例？
關鍵不是開發商或業主賺錢，而是商戶賺瞭多少錢
采寫：南都記者 路漫漫
瑞安房地產去年於3月成立中國新天地有限公司，負責營運管理瑞安旗下商業物業，以資本運作、攜手戰略合作夥伴等形式，成為旗下項目的持有者、經營者及管理者 等最核心的角色。目前，中國新天地在內地共有六個項目，包括上海新天地、武漢天地、佛山嶺南天地、杭州西湖天地、大連天地、重慶天地。
中國新天地佛山項目總經理鄒鬱臺南借錢管道信貸年息新莊汽車貸款房貸
南都：進駐商傢在甄選方面，有沒有一個比較細化或者標準化的門檻？
南都：商業街還有不少佛山"老字號"，這些商業未必是盈利的品牌，甚至是需要不斷投入的。
南都：相對於目前不少商業的"速度化"，這是個"慢工出細活"的項目。
內容來自sina新聞
中國新天地佛山嶺南天地項目總經理，主要負責中國新天地在華南區域的 商業地產發展及管理。2008年加盟瑞安集團，在房地產行業累積近28年經驗，涉及設計、項目管理、投融資、營銷、物業管理等各個環節，同時擁有多年的高 級管理經驗，在加盟瑞安集團之前，曾在"五大行"之一的一間國際著名房地產顧問公司任職區域總經理十年。
鄒鬱：在佛山項目的時候我們已經有這個信心。這個信心來自多年以來對新天地模式運營的經驗積累。例如，此前在做上海新天地項目時，最初引入瞭"外擺"這種特 色商業街的模式。這在國外是流行的，但在當年的上海似乎還不能接受，有人說："中國人怎麼會坐在外面，被別人看著吃飯。"但是事實證明，消費者不但能夠接 受這種模式，且現在變成一個非常自然且時尚的表現。
南都：這些高標準品牌，在引入最初，有沒有擔心過當地接受度？
鄒鬱：首要在品牌方面，必須是成熟的知名品牌，並且首選首進佛
南都：怎樣看待"商圈"的競爭？
南都：新天地的商業模式有沒有出現過調整或者升級？
鄒鬱：雖然祖廟 商圈是佛山最具有歷史底蘊、最傳統的商圈，但是經過這麼多年的城市發展，這個區域發展已經出現"老化"現象。但這裡濃厚的歷史文化沉淀，正好契合瞭天地系 列項目擅長打造的產品特色。我們正在將嶺南天地打造為非常有特色的、全國都獨一無二的旅遊文化商業中心。今天如果你在嶺南天地商業街走一圈，會發現許多有 特色的東西。例如就像星巴克、COSTA這樣的全世界著名的連鎖咖啡品牌，在嶺南天地的店鋪也大量運用瞭中式傢具、紅燈籠、鳥籠、木牌匾等嶺南特色 的裝飾。
南方都市報(以下簡稱南都)：從平日停車場的"車龍"到餐飲店"排隊等位"的現狀來看，嶺南天地現在人氣很旺。這是否與預期的進度相符？
所以在佛山我們的確不再擔心。這是一個城市隨著生活水平的提高所需要的消費觀念升級，盡管這個過程可能需要一些時間，但市場還是需要引領的。相信嶺南天地的開業，已經改變瞭很多佛山人消費的習慣。
鄒鬱：沒錯，這部分投入非常大。我們認為豐富的傳統歷史文化以及多達22處的歷史建築是不可復制的特色，應該大力弘揚及保護。因此我們投入瞭大量的人力物力 主動將一些佛山的老字號，例如酒行會館、李眾勝堂保濟丸、黃祥華如意油、餘仁生保嬰丹、詠春堂、佛山美陶等重新引入嶺南天地。盡管作出瞭一些犧牲，但是很 自豪能在傳統文化的傳承和保護方面作出一些貢獻。
全國6個新天地模式保持一貫性
鄒鬱：沒錯。做商業對發展商的綜合能力也有很高的要求。首先需要具備整體規劃能力，其次要有品牌管理能力，第三要有資金運作的能力，最後一點就是項目營運的 能力。從發展的角度來看，商業本質不是開發商或者業主賺瞭多少錢，而是經營的商戶賺瞭多少錢。目前很多商業物業發展遇到困難很重要一點就是商戶的盈利能力 不足。由於盈利能力不足就很容易導致其產品和服務品質下降。很多商場的衰敗是從一些細微的變化開始的。
鄒鬱：目前全國有6個新天地，項目內涵都是一樣的，從整體規劃、建設發展過程中對當地文化的保護和傳承，到商業的定位等始終保持一貫性。總體來說，新天地是 一個集餐飲、商業、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街，以餐飲為主，最大優勢在於傳統文化和現代商業的完美結合，註定瞭其不可復制性。
鄒鬱：我剛才說過，新天地的內涵都是相同的。但由於每個"天地"項目所處的城市不同也導致瞭每個項目都有其特色。例如在上海的新天地，會舉辦每年一度的國際 時裝周，以及各種新銳的時尚概念活動；在佛山的嶺南天地，有22座歷史文化古跡，就更加註重傳統與現代結合的公眾參與的當代藝術，比如由國際著名藝術傢陳 少雄先生負責的"佛山記憶"，在園區長期展出。
南都：新天地有何選址要求，為何做嶺南天地？
受電商沖擊，當前商業項目都註重體驗感
南都：目前大傢說得最多的是"體驗式"、"互動性"、"主題概念"等。
鄒鬱：毫不避諱地說由於受到電商的沖擊，所有的商業項目現在都面臨壓力。但"體驗式"業態並不是將所有"體驗"的業態都簡單強行"堆"在一起，關鍵是怎樣能 夠將這些業態變成一個互動的有機體，將其串聯起來實現商傢的互惠。舉例來說，有一傢著名的臺灣書店品牌就創造瞭書店與零售的"復合式經營"，不隻賣書，還 包羅傢具、畫廊、花店、瓷器、珠寶、服裝、餐廳、咖啡的復合形態，成功地為顧客提供瞭全新體驗。
整個嶺南天地項目150萬平方米左右的體量中，包含瞭商業、住宅、寫字樓、學校等多種業態，在商業方面的佈局是傳統文化與現代商業融合的"天地"先行，然後 是年輕時尚的現代都市型購物中心，最後再逐步趨向大型、高端的商業物業。其中"天地"商業街是整個項目的核心。
鄒鬱：我認為在同一個商圈內所有商業物業不應該是單純的競爭關系，更多應該是合作和共贏的關系。如果我把隔壁的商業項目"打敗瞭"，那對整個商圈、對我們項 目本身絕不是件好事。如果商圈內其他的商業都衰敗瞭，即使單獨剩下我們一傢，也很難持續發展。當前佛山商業步入瞭快速發展階段，但中心城區的公共配套相對 陳舊且改造餘地不大，例如停車位不足，需要政府、市民和商業從業者大傢一起努力。
嘉賓推薦---武漢天地
開業五年的武漢天地，運用上世紀20年代外國租界的西洋古典風格民居，打造時尚商業地標。建築物的舊式紅色木窗、步行道的仿古青磚、木質露臺和樸素的巨石花 盆等十分特色。商業街還采用瞭上下兩層通透櫥窗設計，透明和落地式國際流行風格，更加開放互動以及極適宜露天餐飲和時尚聚會。
到過上海的人想必都去過上海新天地，如今到佛山的人也都慕名前往祖廟的嶺南天地。
這是各城市"新天地"商業都在做的事情銀行貸款率利比較信貸房貸銀行信貸年息，也是其最牛的地方。
僅僅開業瞭一期大約1.6萬平方米規模的商業街，嶺南天地就已經成為佛山的標簽之一，不僅僅是商業地標，更是本土文化、旅遊的"必到之處"。與此同時，以 "傳統文化底蘊+時尚現代商業"相結合的嶺南天地，還能夠很好地平衡和吸引外來遊客與本土消費雙重客戶群，同時推動瞭其所在的傳統商業區再度"復興"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08324039066.shtml
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