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企業貸款雲林信貸年息信貸代書借款利率多少免費諮詢試算房屋信貸中小企業信貸年息借貸增貸轉貸中糧孫河地塊分析 半年內地價暴漲50%
內容來自sina新聞
對此，亞豪機構副總經理高姍認為，孫河地塊的競爭如此激烈，根本原因還是在於北京優質宅地、尤其是高端項目土地的稀缺，在強大的需求基數下，一線城市項目穩定的回報率以及迅速跳漲的土地紅利，也使得房企不得不加入地價的推手之列。孫河地塊的高價成交，也再次印證瞭房企對於整體高端市場以及孫河板塊後市走向的充足信心。
另外，地塊本身的優質條件，也成為該地塊高價成交的基礎。根據國土局公佈的數據，本次新成交的孫河地塊，建設用地7.5萬平方米，規劃建築面積達到8.17萬平方米，容積率為1.08。在高姍看來，這是目前而言，孫河區域綜合條件最為突出的一宗土地。一方面，這宗土地是迄今為止，孫河區域規模最大、容積率最小的一塊土地，打造高端低密項目的優勢更加明顯，另一方面，該地塊規劃有教育、醫療配套用地，對於作為第一居所的城市別墅而言，完善而便利的配套設施將成為一大賣點，為項目帶來更大的附加價值。
剔除公租房33000平，若按照建安管理成本4000元/平計算，此地塊樓面價超過4.4萬/平，這一價格，比今年1月泰禾2.9萬元/平米的拿地價每平米高出瞭1.5萬，短短半年間，孫河地價跳漲瞭50%之多。
在北京限貸限購政策的直接作用下，購房人群在經濟條件許可的前提下，越發傾向於一步置業到位，這使得高端需求中選擇城市別墅作為第一居所的比例在逐漸增多。而受土地供應結構影響，北京豪宅的外移化趨勢已經日益明顯，因此孫河作為北京最後的低密居住板塊，已經被業內公認為城市別墅孕育的最佳沃土，未來將有效承接城市核心區外溢的高端置業需求。
從周邊競爭來看，即使在限價令的管制下，去年9月成交的龍湖地塊--龍湖·雙瓏原著今年也已經順利拿下瞭預售證，並於6月開盤。雖然一期入市價格在5萬元/平米左右，但是根據官方數據的公開顯示，龍湖·雙瓏原著此次拿下的41個樓棟，預售價格在5-10萬元之間不等，單價最高的樓棟已經過十萬。高姍分析，作為孫河高端項目的標桿，雙瓏原著未來價格走高已是定勢，同時作為泰禾院子系列的精品項目--泰禾北京院子也將於今年入市，這都極大的托高瞭孫河區域未來房價的預期。但是高姍也同時指出，雖然從龍湖來看，孫河房價破十萬的局面已經可以預見，但是這次中糧地價即逼近龍湖一期售價，在土地成本上對於搶先進駐的三大房企而言，已經盡失先機，這種情況下，中糧地塊產品定位的打造、以及項目的入市時間或將成為關鍵，而這些都對中糧在高端產品線上的操控能力提出瞭更大的挑戰。
對於下半年的土地走向，高姍認為，即使之前出現過流動性"饑荒"，銀行放貸收緊，但是今年上半年，龍頭房企的銷售數據普遍較為樂觀，在當前的賣方市場上，目前房企尚不存在資金壓力，隻是下半年政策變動的風險較大，房企對於整體資金情況的把控將更為謹慎。預計經過上半年的頻頻補倉過後，下半年房企拿地可能會更有針對性，土地市場將整體平穩，趨於理性，但是優質地塊仍然會因為"僧多肉少"，保持白熱化的競爭態勢。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09262308144.shtml
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