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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

公積金貸款額度提高 樓市能否受益

  4月8日，佛山市住房公積金管理中心在官方網站發佈通告，決定調整佛山市職工購買、建造(翻建)和大修理住房的住房公積金貸款最高額度。具體要求為"按 規定依時足額繳存住房公積金滿2年以上(大於等於24個月)，且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的"，貸款額度個人最高不超過36萬元。 如果夫妻同時申請，最高可貸款72萬。

內容來自sina新聞

  大多數購房者對新政表示歡迎。業內人士則表示，公積金最高額度調整雖是利好消息，但不會直二胎房貸 銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢接給樓市帶來明顯的刺激促進作用。

  "如果遲兩年買房，可能就能享受到住房公積金的低利息啊。"聽到佛山市再次調整住房公積金最高貸款額度時，高明市民楊紅輝感嘆道。

  楊紅輝於2012年5月在高明某小區購房，總房價約為60萬元，由於當時自己和女友隻繳納瞭一年的住房公積金，最後隻能采用純商業貸款的模式，供樓20年月供超過3000元。"現在想起來也蠻後悔的，每月多瞭不少利息。"

  對於新政，不少準購房者持歡迎的態度。"別說最高貸72萬，可以申請到60萬都行瞭，這樣基本上所有貸款都可以使用純公積金貸款。"準購房者羅子淇說。

  2、市民：可以使用"純公積金貸款"

  2013年7月1日，佛山再次調整，將個人公積金貸款最高額度從26萬提高到30萬元。但該標準相對於高企的房價，吸引力並不夠，多數市民隻能采取"商業貸款+公積金貸款"的組合貸款模式，不少人更因為手續麻煩而直接采用純商業貸款。

  "此番調整，一方面是讓交瞭公積金的購房者得到實惠，減緩市民的供樓壓力。另一方面這個調整也是跟隨著樓價、房地產銷售情況等市場因素而做出的，調節購房者的收益是必須的。"佛山市房地產協會副會長駱儀克分析道。

  在銀行銀根日漸收縮之時，佛山住房公積金貸款卻傳來利好消息。從6月1日開始，佛山將調整住房公積金最高貸款額度，個人最高不超過36萬元。換言之，夫妻雙方購房後可申請公積金貸款的最高額度達72萬元，比此前最高額度提高20%。

  "目前市場上不少購房者還沒有住房公積金，或者繳納的住房公積金額度比較少，這些情況同樣會影響公積金貸款的使用。"佛山市房地產協會副會長駱儀克表 示，住房公積金個人最高貸款額度調整至36萬元是合理的，跟得上樓價提升的幅度，某種程度對樓市也有促進作用，但這種作用不會過於明顯和直接。"對於使用 公積金的人來說是很好的調整，但也不會過多加快一些觀望者入市的腳步。"

  記者瞭解到，住房公積金之所以受到購房的青睞，關鍵在於其低利息。目前公積金利率5年以上利率4.5%，商業房貸基準利率為6.55%，且商業房貸利率還存在上浮情況。

  據瞭解，2013年佛山住房公積金使用或提取主要通過構建住房和大修理住房、租房、退休註銷、轉出市外以及終止勞動合同註銷提取。其中構建住房和大修理住房使用提取的比例最高，超過90%。

  (1)首套房：首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%)，才能獲準貸款。

  1、新政：個人最高可貸36萬元

  舉個例子，同樣是購買總價60萬的房子，按照貸款七成42萬，采用等額本息供樓20年計算，商業貸款(6.55%)月供為3143.78元，20年總利 息為33.5萬元；而公積金貸款(4.5%)月供則為2657.13元，20年總利息為21.8萬元，足足比商業貸款少瞭超10萬元的利息。吸引力所在， 不言而喻。

4月24日，高明滄江南路的一樓盤。

  事實上，相對於禪桂新地區動輒過百萬的總價，目前高明多數中小戶型單位的總價在50萬~70萬之間，貸款額在50萬左右。如果購房者繳納的住房公積金額度比較多的話，完全可以采用純公積金貸款方式。

  3、業界：可促進樓市但並不直接

  "這肯定是個好消息。"對於公積金政策調整，高明不少房地產業界人士一致給予肯定。記者從區內多個樓盤銷售處瞭解到，目前按揭購房者中，使用住房公積金 的比例大約四成，且呈現逐漸增多的趨勢。"以前公積金主要是集中在機關企事業單位的人員，現在不少廠企也有公積金，選擇增多瞭。"合富輝煌佛山項目經理劉 振雄說。

  不過也有業內人士坦言，目前地產商普遍希望盡快銷售變現、回籠資金，而公積金卻存在貸款的審批時間比較長，手續復雜，回籠資金相對較慢的現狀。因此，佛山不少樓盤常常以各種理由拒絕購房者公積金貸款。

  記者瞭解到，從2007年至今，佛山公積金個人貸款最高額度先後作出4次調整，從15萬元/人調整至36萬元/人，增幅為140%。其中2008年佛山調整公積金最高貸款額度至26萬，夫妻倆最高可貸52萬。

  業內人士提醒，若市民有意采用住房公積金貸款方式，最好提前按要求準備好相關資料，包括收入證明、銀行流水賬等，以節省辦理流程。同時，市民可以與用人單位協商，提升公積金自己繳納部分的額度，以爭取可以貸到更大的額度。

  貼士 公積金貸款知多D

  (2)二套房：首期款按照《住房公積金抵押貸房屋信貸借款要繳清才能缺錢急用哪裡汽車貸款款信用評級制度》相應檔次提高30%(即50%至70%)，如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準貸款。

  (3)三套房或以上：禁止發放公積金貸款

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08564093402.shtml

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