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??武店長對《金證券》記者說，二手房中介公司代理新房的現象2014年特別明顯，“開發商意識到，通過房產電商平臺做廣告效果一般般，走二手房中介渠道倒是能直接找到客源。”
??“搶人大戰”是否一觸即發？大型中介相關人士均未給出明確答案，但都表示，搶人幾乎已是行業常態。
??我愛我傢南京公司市場總監胡涓涓對《金證券》記者說，2015年我愛我傢將要IPO，所有經紀人都可能獲得一定股份，但是具體分配細則還在測算中。
??然而《金證券》記者註意到，杭州鏈傢地產在智聯招聘發佈的廣告中這樣描述：高提成70%，不唯學歷，不問出身。
??2014年12月，有消息稱，鏈傢地產將通過開放化平臺，打破行業壁壘，通過最高可達70%的提成，吸引業內優秀的經紀人加入。
??去年9月之前生意十分慘淡。“9·30房貸新政”出臺後，市場露出回暖的苗頭，再說年底也是置業高峰期，中介公司的日子稍微好過一些。武店長對《金證券》記者說，2013年年初他剛入行，正好遇上“國五條”推出，因為擔心加收20%的個人所得稅，二手房買賣一度陷入瘋狂，購房者連夜排隊過戶，不少經紀人因此月入十幾萬。“想想那個時候，真像做夢一樣。不曉得2015年情況會怎麼樣。”
??但是新房推介勝在簡單，上述二手房經紀人小王對《金證券》記者說，新房交易簡單明快，有的經紀人甚至專做新房代理，業績傭金還不錯。
房產中介歲末開打 搶人大戰
??盡管鏈傢整體提高提成的說法尚未得到確切驗證，但二手房中介市場劍拔弩張的氣氛在升溫。鏈傢地產的“大動作”消息傳出之後，各大房產中介也紛紛放大招。思源地產宣佈二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%，租房傭金減半，同時提高經紀人提成。中原地產發佈包括全員利潤分成、加大網上資源投放，以及推行核心員工持股等五項新政，我愛我傢則推出“全員持股”的金鑰匙計劃，延攬經紀人加盟。
??2014年12月，市場傳聞稱鏈傢地產將把經紀人提成提高至70%，思源地產緊隨其後，我愛我傢推出瞭全員持股的“蛋糕”，中原地產則發佈全員利潤分成計劃。一時間，二手房中介公司將要開展“搶人大戰”的說法甚囂塵上。業內人士稱，提高提成的做法還沒有在南京出現，但行業內“搶人”早已是常態。
內容來自sina新聞
??據瞭解，在中國香港等地區，一二手房屋聯動模式很普遍，這幾年在南京市場也越來越多見。不過，就算新房業務增長迅速，整體上對中介公司的業績提升也有限，因為購房者就那麼多，不是買新房就是買二手房。舒莉莉指出，也有些經紀人不願意做新房推介，相較於二手房中介費，開發商給的傭金並不多。比如，幫助開發商賣掉一套新房如果可以拿到1萬多傭金，同一區域內賣一套二手房也許能拿到3萬多。
??“這兩個月的成交量都在沖高，這不叫回暖什麼叫回暖？”舒莉莉反問，對二手房中介來說，房價下跌不是問題，隻要成交量爬升就是好事情。
??中介公司的劍拔弩張和二手房交易市場萎靡不振關系密切。
??鏈傢地產南京公司的統計數據顯示，2014年，在成交量連續三個月維持在三千套左右的水平之後，11月首次突破五千套，沖至5169套。但是成交均價仍在滑坡，自6月份起，南京二手房成交價格就持續下滑，至9月份成交量回升時，成交均價已下滑至17068元/㎡，10、11月二手房成交均價降至17000元/㎡。
??“經紀人是中介公司的核心資源，隻有經紀人賺到錢瞭，中介公司才能賺到錢，所以各傢對於經紀人的拼搶一直很激烈。”某小型地產中介公司武店長對《金證券》記者說，自己此前就職於某大型中介公司，2014年被挖到小中介做店長，提成翻倍。“圈子內，當然是哪傢提成多就會到哪傢，大中介一般是20%左右的提成，但小中介可以給你30%甚至50%。”
??盡管去年10月後市場成交回暖，但拉動不瞭全年的數據。數據顯示，2014年前11月，南京二手住宅共成交49447套房源，12月首周成交1351套。而2013年二手房成交量高達9.5萬套，據此推算，2014年較上一年可能縮水四成。有業內人士指出，在央行降息帶來的利好影響下，短期內市場緩慢回暖的態勢將持續，但跟2013年的“旺市”相比，仍有較大差距。
??某大型中介機構的二手房經紀人小王對《金證券》記者說，二手房交易是有改善，但看得出購房者觀望情緒還是蠻濃的，不少購房者會進店咨詢，但是購房意願不強。
??歲末搶人大戰？
??由於市場競爭激烈，一些中小型中介被擠出市場，武店長說，自己親眼看到一傢中介公司本來有五六傢門店，如今隻剩兩個在苦苦支撐。
??一手房代理紅火
??為瞭拓展生意，中介公司紛紛加入到賣新房的行列。
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??不解渴的成交量
??胡涓涓亦承認，公司代理新房已經三年瞭，這一塊業務成長增速很快。“特別是2014年市場疲平鎮汽車貸款軟，地產商對中介公司更為依賴”。
??不過，鏈傢地產南京公司市場部經理舒莉莉對《金證券》記者說，在北京開會時並沒聽到總部提到類似70%提成的說法，目前南京也沒有提成變化的計劃。某大型中介二手房經紀人小王亦對記者感嘆，“70%的提成？這麼高，我怎麼沒聽說這等好事。”
??“即便一手房代理比較紅火，我們還是把這塊作為業務延伸，畢竟二手房的主業不能松手。”胡涓涓說，如果為瞭盈利增長一味地加大新房代理業務，時間長瞭，會產生“負效應”，經紀人會“退化”成懶人。二手房交易環節多，跟一單可能需要幾個月，但新房代理隻需要把客戶帶到案場成交就算完成瞭，長此以往，經紀人的服務水平勢必會出現下滑。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09215959488863004323453.shtml
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