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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  由於各種客觀因素，根據北京市政府的數據，北京市四環內有23萬戶棚戶區，大部分集中於中心2胎車貸城區，傳統的教育大區如東西城兩區，重點中學往往與低矮平房隻有一墻之隔，樓房房源較少，中心城區的戶均住房面積僅20平方米，且不成套，遠低於全市人均29平方米的住房水平。造成中心城區住房供應過少的原因則是城市疏解改造力度緩慢，僅東城區就有29個納入舊城改造的項目長期未能啟動，涉及人口6.7萬戶，待改造房屋166.4萬平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08013583311.shtml

  事實上，由於城市規劃等諸多因素，北京市的優質教育資源過於集中於中心城區，並未隨著城市建成區擴大而疏解配置到新城。北京市的25所市級重點中學中，有13所位於人口總數合計為219.5萬人的東城和西城兩區，占據全市市級重點中學總數的"半壁江山"，328.1萬人口的海淀區有5所市重點中學，而擁有354.5萬常住人口的朝陽區則隻有一所，目前是市區人口主要外遷區域的昌平區卻連一所都沒有。遠郊十個區縣一共隻有4所市重點中學。教育資源在城市區域間分配不均衡導致瞭學區房供不應求，望子成龍的傢長們為讓孩子接受更好的教育，不得不送孩子們跨區跨片上學。

內容來自sina新聞

  價格的高企說明供求關系不正常，天價學區房的背後，說明優質教育資源和中心城區的住房出現配置不均和供應不足，擁有優質教育資源的地段缺少住房供應，而住房供應較多的新城區缺少優質教育資源。

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  一方面是優質教育資源配置不均，另一方面則是擁有優質教育資源的中心城區住房過少，配套居住設施落後。

  學區房的高價格不是調控調出來的，而是希望孩子能贏在起跑線上的傢長們炒出來的。如果不能盡快公平配置教育資源，推行就近入學，如果不能加快中心城區的疏解力度，那麼北京天價房的紀錄在不遠的將來還會被刷新。而普通人傢子弟接受公平優質教育的夢想，也會就此漸行漸遠。

天價學區房的幕後推手

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